Налоги и расходы

1. Юристконсультант

Мы советуем Вам иметь юристконсультанта для приобритения недвижимости (если у Вас нет, наша фирма может Вам порекомендовать юристконсультанта). Его обязанностью будет следить за всеми деталями и управлять всеми Вашими запросами до момента переоформления собственности на имя покупателя.

2. Расходы на покупку и владение недвижимостью.

2.1 Расходы на покупку

Услуги юриста 1 400 – 2 500 евро

2.2 Расходы на переоформление права на собственность

Необходимо переоформить право на собственность на Ваше имя, для регистрации недвижимости на Ваше имя в Земельном Реестре. Этот процесс будет осуществлен после получения разрешения от Совета Министров. Сбор за переоформление права на собственность оплачивается единовременно согласно следующей таблице:

Стоимость недвижимости, евро   %
   до 85 430 3
   от 85 431 до 170 860 5
   от 170 861 и выше 8

2.3 Неизменный налог на недвижимость

Зарегестрированный владелец недвижимости облагается ежегодным налогом, который устанавливается согласно стоимости оговоренного имущества.

Стоимость недвижимости, евро Ежегодный налог, евро за тысячу
   до 170.000 не облагается
   от 170.001 – до 427.000 2,5
   от 427.001 – до 854.000 3,5
   от 854.001 4,0

2.4 Налог на прибыль капитала

Налог на прибыль капитала составляет 20% от прибыли возникшей путем продажи недвижимости. Однако, для иностранных граждан, владеющих недвижимостью и продающих её, существуют очень большие льготы. Так как при расчете прибыли так же учитывается инфляция, то итоговая сумма, облагающаяся налогом, очень мала.

2.5 Продажа вышей недвижимости

При продаже, Вы можете репатриировать капитал в размере стоимости покупки, включая всевозможные расходы, потраченные на улучшение недвижимости.

2.6 Гербовый сбор

Покупатель обязан оплатить гербовый сбор в размере 2,56 евро за тысячу для стоимости недвижимости до 170.860 евро, если стоимость выше, то сбор увеличивается до 3,41 евро за тысячу. Должно быть оплачено в течении 15 дней с момента подписания котракта

2.7 Сборы за ипотеку

Имеются регистрационные сборы в размере 1% от суммы кредита плюс необходимые штампы. Вы имеете право выбрать, брать ли Вам кредит в местном банке (любой валюте на Ваш выбор) или вы можете обратиться за кредитом в Ваш банк заграницей.

3. Попутные расходы

3.1 Расход на владение недвижимостью (в среднем)

a) Электричество (зависит от пользования) – 140,00 – 220,00 евро каждые 2 месяца
b) Вода (зависит от пользования) – 25,00 – 50,00 евро каждые 4 месяца
с) Канализация (зависит от пользования) – 95,00 евро в год
d) Оплата за сервис – для квартиры – 170,00 – 850,00 в год

(цены зависят от месторасположеия и комплекса или здания)

3.2 Налогообложение

В прошлом сушествовали налоговые правила для большинства Европейских стран, которые регулировались в зависимости от условий проживания на отсрове. Сейчас большиство из них больше не существует. Если Вы на пенсии и имеете источник дохода из внешних фондов, то это зависит от Вас зарегистрировать ли Ваш доход и его происхождение.

3.3 Налог на наследство

Налог на наследство был отменен с 1-го Января 2000 года.

3.4 Налог на добавленную стоймость

С мая 2004 года налогом на добавленную стоимость в размере 15% облагаются все новые объекты недвижимости.

ПОЖАЛУЙСТА, ПРИМИТЕ К СВЕДЕНИЮ:
Что различные государственные отделы постоянно изменяют законы для гармонизации Кипрского законодательства с Европейским. В результате, многие законы будут регулироваться .