Как купить

Приобретать любые выставленные на продажу объекты — будь то земля или строения в Италии могут все, в том числе и граждане стран, не входящих в ЕС. Для того, чтобы иметь возможность законно приобрести недвижимость в Италии, не надо, как в некоторых других странах,  обязательно  регистрировать фирму или открывать свой бизнес . Гражданин России может  купить,  продать или сдать в  аренду недвижимость просто как  частное лицо.

Сроки покупки
Время, необходимое на оформление Вашей недвижимости , как правило составляет 20-40 дней с момента Вашего приезда и выбора объекта. В 90% случаев продавец недвижимости выдает Вам ключи от объекта после внесения 20% залога. Но это остается на усмотрение продавца и оговаривается до совершения сделки. Если Вы проживаете в России, необходимо два приезда . Для выбора объекта, оформления договора и внесения задатка (необходимо 2-4 дня) и для завершения сделки (2-4 дня). При оформлении сделки необходима оплата услуг нотариуса, налогов.

Эксплуатационные расходы на недвижимость
Владея недвижимостью Вам необходимо оплачивать коммунальные услуги (вода, электричество), услуги кондоминиума (уборка территории, вывоз мусора), налог на недвижимость. Стоимость этих платежей невысока и сравнима с российской. Например, проживая в доме 100 кв.м. , семья из четырех человек платит примерно ежемесячно 30 евро за воду, 60 евро за электричество, 25-50 евро за кондоминиум.  Счета за данные услуги Вы можете получать по почте, либо предоставить коммунальным службам банковский счет для
автоматического списания (удобно в случае Вашего не постоянного проживания).

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

 1. Организация поездки по региону, осмотр выбранных объектов. Принятие решения о приобретении объекта недвижимости.

 2. Получение налогового кода (codice fiscale), открытие счета в банке.

 3. Подписание в присутствии государственного нотариуса первичного договора между продавцом и покупателем, в котором оговариваются сроки оплаты, цена, полная характеристика объекта, отсутствие залогов и других обременений. В момент подписания этого договора вносится начальный взнос в размере 20% от стоимости объекта недвижимости. Нотариуса можете выбрать Вы самостоятельно или воспользоваться услугами нашего нотариуса. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку данного объекта недвижимости, и объект снимается с продажи. Нотариус в течение 10-20 дней производит процедуры по проверке легитимности сделки, подготавливает необходимые документы.

 4. Оплата в присутствии нотариуса оставшейся суммы, подписание акта купли-продажи, заверение нотариусом акта купли-продажи, получение ключей от объекта. Оплата услуг нотариуса, оплата нотариусу государственных налогов.

 5. Уведомление коммунальных служб , кондоминиума о смене собственника объекта недвижимости. Заключение договоров на свет, электричество, пр. с новым собственником.

 6. Государственная регистрация нотариусом сделки в департаменте Регистра собственности. Получение выписки из Регистра собственности. Уходит примерно 30 дней без участия покупателя.

Налоговые платежи при оформлении недвижимости в собственность

• В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает:

 1. НДС = 10% от кадастровой стоимости (она как правило ниже рыночной);
 2. фиксированный ипотечный налог 168 евро (за перезапись имущества в Регистре);
 3. фиксированный кадастровый налог 168 евро;
 4. гербовый сбор 168 евро.
Итого: 10% от цены продажи + 500 евро

• В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со вторичного рынка
  покупатель уплачивает:

 1. гербовый сбор — 7%;
 2. ипотечный налог — 2% (за перезапись имущества в Регистре);
 3. кадастровый налог — 1%.
Итого: 10% от регистрационной стоимости недвижимости

Всего дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13% от кадастровой стоимости + комиссия агентства недвижимости.

Визовый режим для владельцев недвижимости в Италии
Для иностранцев, являющихся собственниками недвижимости в Италии, итальянское посольство выдает и пролонгирует каждый год мультивизы шенгенского образца, дающие право владельцу недвижимости находиться два периода по 3 месяца в каждом полугодии в Италии и других странах шенгена, но само по себе не может служить основанием для получения итальянской визы или вида на жительство. Вместо обычного ваучера гостиницы в посольство надо будет предоставить документ, подтверждающий владение недвижимостью.

Вид на жительство: недвижимость и бизнес.
Чтобы получить постоянную визу (вид на жительство) одной недвижимости не достаточно, а необходимо еще зарегистрировать в Италии собственную фирму. Открыть фирму в Италии достаточно просто, Т.е. фирма может быть открыта и успешно существовать (на нулевом балансе) с одним работником, т.е. самим хозяином. Для иностранцев, имеющих свой бизнес и недвижимость в Италии, итальянское посольство выдаёт годовые многократные визы шенгенского образца. Затем, можно будет ставить вопрос о виде на жительство.