Как купить

Особенности покупки земли в Латвии.
Недвижимость в Латвии могут приобретать и продавать как граждане Латвии, так и граждане других государств, а также юридические лица, в том числе с иностранным капиталом. Однако, земельные сделки с участием нерезидентов имеют некоторые особенности.

Ограничения касаются:

• лиц, не имеющих гражданства Латвии;
• организаций, уставный капитал которых более чем наполовину принадлежит иностранным гражданам.

Нерезиденты не имеют права приобретать:

• земли приграничной государственной зоны;
• земли дюнной защитной зоны Рижского залива и Балтийского моря, защитной зоны других водоемов и рек, кроме случаев, когда предусмотрена застройка в соответствии с генеральным планом города;
• сельскохозяйственные и лесохозяйственные земли в соответствии с генеральным планом города.

Порядок приобретения недвижимости иностранцами:
Для приобретения не упомянутой выше земли нерезиденту необходимо подать заявление в городскую думу по месту нахождения участка, указав цели дальнейшего использования земли и приложив копию акта сделки (договора). На этом этапе важно правильно аргументировать цель использования земли в соответствии с целью, намеченной в плане развития города. Этот факт влияет на положительный или отрицательный ответ председателя думы на приобретение земли в собственность. Заявление рассматривается в течение 20 дней. Тем не менее, один из вариантов проведения сделки предполагает участие юридического лица, 51% которого владеет гражданин Латвии, а 49% принадлежит иностранцу — покупателю земли. При этом имущественные взаимоотношения между собственниками регулируются особыми нотариально заверенными отношениями. При таком порядке оформления ограничений практически нет.

Документы, необходимые для оформления сделки на покупку недвижимости:

1. Паспорта участников сделки
2. Земельная книга сделки
3. Справка об отсутствии обременений в земельной книге
4. Справка об уплате налога на землю

Общие правила, как нерезиденты могут приобретать землю в собственность, в том числе недвижимость (земли и находящиеся на них здания и постройки), следующие:

Заключив договор покупки, нерезидент подает этот договор вместе с заявлением, в котором указаны цели приобретения и характер дальнейшего использования недвижимости, который соответствует плану развития города (волости), в местное самоуправление (городскую думу или совет волости), руководитель которой (председатель думы или совета) не вправе без законной причины отказать в приобретении земли в собственность. Отказ может быть только в случаях, если цель использования земли противоречит цели определенной в плане развития.

Согласие о приобретении земли в собственность или отказ, руководитель самоуправления должен предоставить нерезиденту в течение 20 дней с момента получения заявления нерезидента.

Отказ в приобретении земли в собственность можно обжаловать в суде.

Вся недвижимость заносится в единый регистр — Земельную книгу, что обеспечивает высокую надежность сделок.

Что касается налогов, то подоходный налог с операций с недвижимостью платится только в случае перепродажи объекта, если она была осуществлена в течение одного года владения имуществом. Год начинает отсчитываться с момента регистрации недвижимости в Земельной книге. Таким образом, если объект находится в вашей собственности более года, то прибыль от ее продажи подоходным налогом не облагается. В противном случае вам придется уплатить государству 25% от разницы между покупной и продажной ценой объекта, указав в годовой декларации физического лица данную операцию.

Налоги на недвижимость в Латвии в Латвии обязаны платить все собственники, правовые владельцы, пользователи и арендаторы недвижимости. Процентная ставка составляет 1,5 % от кадастровой стоимости имущества. С 01.01.2002 года налоговая ставка — 1 % от кадастровой стоимости имущества.

При оформлении сделки с недвижимостью в Латвии, требуется уплатить налог в размере 2% от указанной в договоре купли-продажи стоимости.

При покупке недвижимости придется заплатить государству несколько пошлин, в том числе государственную пошлину (регистрация прав собственности в "Земельной книге" — 2% от суммы сделки и регистрация ипотеки в "Земельной книге" — 0,1% от суммы кредита), канцелярскую пошлину (регистрация прав собственности и ипотеки в "Земельной книге"). Расходы на нотариуса (в зависимости от оформляемых документов) — от €150.