Как купить?

Покупка и оформление жилых и коммерческих объектов в Черногории.
Недвижимость, предлагаемая к продаже, на черногорском побережье, — это жилые и коммерческие объекты (виллы, апартаменты, коттеджи, отели, рестораны, бары и др.).

Общие вопросы приобретения  жилой, строящейся и коммерческой недвижимости:

Согласно новому Закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 13 марта 2009 г., иностранные физические и юридические лица при покупке объектов недвижимости обладают одинаковыми правами с гражданами Черногории.  В исключительных случаях иностранным физическим и юридическим лицам может быть запрещено приобретение недвижимости, находящейся в определённых районах Черногории, памятников культуры исключительного и особого значения. Иностранные граждане могут покупать недвижимость на земельных участках площадью до 5 000 кв.м. (50 соток) при условии, что постройка на участке «вписана» в лист недвижимости, более 5 000 кв.м могут приобрести только на юридическое лицо. Иностранные физические лица так же, как и граждане Черногории, могут стать владельцами собственности в  силу наследования или дарения, а также вправе передавать право собственности гражданину Черногории, либо другому иностранному лицу. Для этого необходимо иметь только загранпаспорт, финансовые возможности и желание, потому что процедура оформления собственности максимально упрощена. В процессе купли-продажи покупатель несёт все административные расходы, связанные с приобретением.

Некоторые особенности приобретения коммерческой недвижимости:
Все объекты, которые служат для осуществления коммерческой деятельности, считаются коммерческими, а приобрести их могут юридические лица.  При покупке следует обратить внимание на наличие у таких объектов специального разрешения («употребной дозволы»), которое включает в себя проект строительства и проект обустройства помещения. «Употребна дозвола» является подтверждением того, что данное помещение предназначено конкретно для ведения коммерческой деятельности. Она выдается один раз по окончании строительства объекта и имеет юридическую силу до тех пор, пока существует данный объект. Также существует возможность переведения жилого помещения (дома или квартиры) в статус коммерческой недвижимости. Для этого нужно, чтобы у жилого помещения было разрешение на строительство, возможность перестройки должна быть подтверждена в детальном плане застройки (ДУПе). Затем, после разработки проекта переустройства, необходимо утвердить этот проект и получить согласие в соответствующих органах (санитарной службе, пожарной службе и др.). И только после получения всех этих документов Вы можете обратиться в Муниципалитет для получения согласия на изменение предназначения помещения. Далее, после переустройства и принятия выполненных работ специальной комиссией, Вы получите разрешение на ведение коммерческой деятельности.

Некоторые особенности приобретения строящегося жилья:
При покупке  строящегося жилья необходимо проверять наличие следующих документов у продавца: 

• договоры о покупке земли;
• разрешения на строительство пакета согласований (оплаченное подключение коммунальных платежей: канализации, воды и электроэнергии);
• документы, указывающих на качество строительства, материалов, подведения водопровода, электроэнергии и канализации, кабельного телевидения и телефона.

Договорными формами могут выступать: предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования или договор участия в долевом строительстве — все они разрешены законом Черногории. В любом из них прописываются площадь, границы приобретаемой собственности, отделочные материалы, из которых строится объект, сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки платежей со стороны покупателя или строительства со стороны продавца.

После приёмки объекта государственной  комиссией, покупатель подписывает  Акт сдачи-приемки жилья, проверяя его соответствие договору. После  этого оформляется владение объекта в собственность.  Получается, что юридически Покупатель становится собственником строящегося жилья только с момента кадастровой регистрации объекта. Если объект построен без разрешения или с нарушением и несоответствием утверждённой проектной документацией,  либо построен без полной или частичной оплаты коммунальных платежей — в лучшем случае: всё это будет отражено в Вашем Листе недвижимости, в худшем случае:  делает невозможным получение свидетельства о праве собственности на купленный объект, а иногда — блокирует его эксплуатацию и подключение к коммунальным сетям, в редких случаях — вообще теряется предмет сделки (приобретённая недвижимость).

Стандартный процесс покупки и оформления жилых и коммерческих объектов состоит из:
1) Этап переговоров, во время которого происходит:

• подбор объектов недвижимости;
• осмотр выбранных объектов недвижимости;
• предварительное проведение переговоров с владельцем; 
• проверка юридической чистоты (истории и правомочности регистрации права собственности на объект и т.д.).

2) Основной этап — подписание Предварительного и Основного договоров, в который входит:

• окончательное согласование условий сделки  с Продавцом;
• подготовка и подписание Предварительного  договора купли-продажи;
• оплата  задатка — обычно в размере 10 % от стоимости объекта (Продавец  даёт расписку Покупателю на полученную сумму аванса). Оплатой задатка Покупатель резервирует за собой объект. В случае отказа Продавца от сделки, сумма задатка возвращается Покупателю в двойном размере, в случае отказа Покупателя — Покупатель теряет сумму задатка. При наличии возможности перевода  денег в течение срока Вашего пребывания в Черногории можно сразу заключать Основной договор и производить оплату;
• при необходимости, возможна регистрация компании, при этом в Предварительном  договоре предусматривается (в дальнейшем) заключение Основного договора с черногорским юр. лицом, учреждённым Покупателем. Средства оплаченного задатка при уплате основной суммы могут быть: как возвращены Покупателю, с тем, чтобы полная сумма  была уплачена с валютного счёта юр. лица, так и зачтены в сумму основного платежа (при этом балансовая стоимость объекта будет ниже договорной).
• открытие частного валютного счёта физического лица в банке или открытие счетов черногорского юр. лица (занимает 15 минут);
• перечисление денег на свой частный валютный счёт физического лица в Черногории либо на валютный счёт своего юр. лица в Черногории;
• подготовка Основного договора купли-продажи, в котором указываются: стороны договора с их полными данными, включая  личный регистрационный номер, точная идентификация объекта недвижимости, указание стоимости сделки, форма оплаты и т.д.;
• подписание и регистрация Основного договора в суде (Osnovni Sud). При подписании и регистрации в Основном суде, Покупатель оплачивает таксы и сборы за внесение в Список недвижимости 8 евро, за внесение в кадастровые книги — около 12 евро, за заверение и внесение в Кадастровую книгу договора купли-продажи от 0,01 до 0,25 % от стоимости недвижимости, в зависимости от приобретаемого объекта;
• производится окончательная оплата по Основному договору. После окончательной оплаты Продавец даёт расписку (подтверждение) Покупателю, что он полностью получил оплату и даёт разрешение на внесение Покупателя в кадастровые книги в качестве нового владельца (clausula intabulandi).
• Далее, договор подается на регистрацию.

3) Заключительный этап — оформление права собственности.

• налоговая Инспекция определяет рыночную стоимость приобретённой недвижимости и выносит решение об оплате налога на оборот недвижимости (размер налога составляет 3% от рыночной стоимости объекта). Извещение на уплату налога приходит из органа под названием Uprava Prihoda после совершения сделки (в течение месяца) и оплатить его необходимо в соответствии с законодательством  в течение 15 дней;
• регистрация в Кадастре прав нового собственника на недвижимость (на основании  Договора купли-продажи и расписки (clausula intabulandi)), которая длится  до 60 календарных дней. Это официальный максимальный срок регистрации. Однако чиновники зачастую не справляются с объёмом работ и завершают регистрацию по истечении 4-6 месяцев, проставляя более раннюю дату регистрации, в рамках положенных 60 дней. В результате: Покупатель получает сначала Решение о присвоении кадастрового номера (укнижбе), а потом свидетельство о собственности «Лист непокретности». Фактически покупатель становится собственником после подписания Основного договора купли-продажи и его регистрации в суде, юридически — с момента кадастровой регистрации.

При покупке объекта недвижимости в Черногории на имя физического лица, платёж за объект недвижимости в адрес Продавца может осуществляться: 

• путём перевода средств на частный валютный счёт Продавца в Черногории с частного валютного счёта Покупателя в Черногории, при этом в банке предоставляется обоснование платежа (договор, прочие документы).
• путём перевода средств со своего частного счёта в РФ непосредственно на валютный счёт Продавца (за объект недвижимости) — для этого в российский банк требуется предоставить Предварительный договор купли-продажи недвижимости с переводом на русский язык.
• путём перевода средств через промежуточные звенья — счёт агентства недвижимости в Черногории или адвоката. Для этого российскому банку требуется предоставить соответствующий агентский договор с переводом на русский язык.

На свой частный счёт физического лица в Черногории средства могут попасть путём: 
1) Уведомления налоговой инспекции РФ об открытии счёта за рубежом, предоставление уведомления в банк и перевод средств со своего частного счёта физического лица в РФ на свой частный счёт физического лица в Черногории.
2) Перевода на свой частный счёт физического лица в Черногории ежедневно не более 4000 Евро, так как небольшие суммы не попадают под какой-либо контроль (основным минусом является  продолжительность — возможно только при мелких покупках). К тому же регулярность переводов может вызвать подозрения у банка.
3) Снятия средств по карточке российского банка в Черногории и внесение их на свой частный счёт физического лица в Черногории. Основной минус (можно решить со своим банком) — банковские лимиты на траты с карты (дневные, недельные, месячные).
4) Покупки Travel Check в РФ и их обналичивание в Черногории с последующим внесением на свой частный счёт физического лица в Черногории.
5) Перевода средств на частный счёт физического лица из-за пределов РФ со счёта любого физического или юридического лица-нерезидента РФ, расчёт с которым производится на территории РФ по согласованию сторон.
6) Привлечения другого нерезидента РФ для осуществления платежа за гражданина РФ с территории РФ (платежи нерезидентов не подпадают под действие законодательства о валютном регулировании).

При покупке объекта недвижимости на имя юридического лица в Черногории, платёж за объект недвижимости в адрес Продавца осуществляется только с расчётного счёта черногорского юридического лица.

На счёт черногорского юридического лица средства могут попасть двумя основными способами:
1) В порядке увеличения уставного капитала или создания компании с большим уставным капиталом. При этом средства могут переводиться на счёт  юридического лица в Черногории:

• с частного счёта физического лица-учредителя компании в Черногории;
• с частного счёта физического лица — учредителями черногорской компании в РФ (для этого в российский банк потребуется предоставить проекты учредительных документов черногорской компании или документы об увеличении уставного капитала с переводом на русский язык).

Увеличение уставного капитала не всегда желательная схема, так как связанна с повышением размера ответственности компании.
2) В порядке предоставления займа от учредителя или иного лица. В этом случае средства могут переводиться на счёт черногорского юридического лица в порядке предоставления займа от учредителя или иного лица: 

• с  частного счёта физического лица-учредителя компании в Черногории; 
• с частного счёта физического лица — учредителями черногорской компании в РФ (для этого в российский банк потребуется предоставить договор займа со своей черногорской компанией с переводом на русский язык);
• со счёта иного лица, не являющегося учредителем компании в Черногории.

В будущем, если станет вопрос о выводе денег из Черногории, заём очень удобен. По закону он не может быть беспроцентным (а процент не может быть намного ниже ставки рефинансирования Национального Банка Черногории). Поэтому можно рекомендовать процент на уровне 7-10 %. На сумму этих процентов, а также включив сумму санкций за своевременную неоплату займа, можно отправить деньги в РФ.
Примечание 1: любые операции с участием российских банков чреваты требованием о предоставлении документов о происхождении денежных средств и подтверждений об уплате налогов.
Примечание 2: черногорские банки при обналичивании денежных средств взимают комиссию в среднем в размере 2-3 %. Коммерческий Банк Будвы взимает комиссию 0,5 %. Не взимает комиссии Opportunitybank.

В каком месте, какой объект правильно выбрать, как проверить все необходимые документы, их юридическую правильность и чистоту? На все эти вопросы надо получить ответы ещё до заключения сделки, а не в её процессе. Планируя покупку недвижимости в Черногории, в первую очередь, в целях экономии денег, нервов и времени в будущем — необходимо выбрать себе партнёра (агентство недвижимости), которое даст полные и достоверные консультации по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости, возможных рисках и скрытых недостатках, которые не всегда видны круглогодично.
Напомним, что в большинстве случаев, при покупке квартир в новостройках, комиссия агентства уже входит в цену застройщика, поэтому, приобретая недвижимость через агентство, Вы не теряете в деньгах, а, наоборот, находите бесплатного помощника и советчика. Кроме того, Вам не нужно самому бегать по застройщикам в выборе подходящего варианта, так как агентство предоставит Вам все объекты от разных застройщиков.
Процедура покупки и проверки документов в Черногории в корне отличается от российской: многие факты всплывают уже после совершения сделки, в процессе получения листа недвижимости на нового владельца либо при перепродаже.
Конечно, многие обременения можно снять, объекты узаконить, но любая такая процедура влечёт за собой дополнительные временные и финансовые затраты. В Черногории существует множество объектов, которые до сих пор не узаконены, некоторые были построены без соответствующих разрешений на строительство, некоторые без учёта строительных норм и требований градостроительных планов, некоторые вообще построенные на земле, где ещё нет градостроительных решений или объекты имеющие ряд обременений, таких как неуплаченные коммунальные платежи, наличие ипотеки и т.д. Все такие объекты — это «проблемная недвижимость».

Совсем недавно, в феврале 2010 года, в газете «Vijesti», было написано о том, что правительство Черногории в лице Министра по обустройству пространства Бранимира Гвозденовича в ближайшее время подпишет меморандум о взаимопонимании, согласно которому будет объявлен мораторий на снос всех объектов, незаконно построенных до 31 августа 2008 г.  В итоге, при условии оплаты штрафных санкций и других обязательных платежей, будут амнистированы около 3 тыс. незаконных объектов. В то же время  под «строительную амнистию» не попадут объекты, которые не соответствуют критериям сейсмостойкости, строительным нормам и правилам Черногории, объекты, которые были незаконно построены после того, как вступил в силу новый закон о строительстве и объекты, на месте которых должны будут проложить улицы, дороги, объекты социального назначения и др.

Более жёсткие меры приняты в отношении незаконных построек в национальных парках: «Скадарское озеро»,  «Дурмитор» и «Ловчен», где в течение 5 дней с момента их обнаружения инспекторами, организаторы строительства могут быть лишены свободы сроком до 5 лет. Прогнозы не самые утешительные, если учесть, что в Черногории около 100 тысяч объектов в основном в Подгорице и на побережье.

Процесс проверки документов, достаточно трудоёмкий и состоит из:
1) Установления правообладателя недвижимости и его прав на недвижимость. Продавец не всегда является нынешним владельцем недвижимости — часто случается, что истинный владелец не подавал необходимого заявления на переоформление в кадастр. Если недвижимость не внесена в кадастровые книги, необходимо собрать всю оригинальную документацию, начиная от первого до нынешнего владельца с отметками налоговой инспекции о регулярном налоге на передачу абсолютных прав и т.д. Обязать и проконтролировать внесение объекта в книги Продавцом.
2) Проверки объекта на наличие залоговых прав (ипотеки) или других обременений. Если такие обременения есть и внесены в кадастровые книги, обязать и проконтролировать Продавца, погасить ипотеку. В случае, если Продавец не выплатит свои долги — это станет обязанностью нового Покупателя.
3) Проверки уплаты Продавцом коммунальных платежей  при строительстве, наличия разрешения на строительство уже построенного объекта (дома, квартиры) и пр. При необходимости — проверки решения о наследовании.
4) Проверки оплаты на момент подписания договора: электроэнергии, воды, канализации, кабельного телевидения, телефона, налога на имущество и налога с оборота на недвижимость.
5) Проведения необходимых мероприятий для исключения возможности двойной продажи.

Порядок покупки и оформления земли иностранцами в Черногории.
Согласно новому Закону Черногории «Об имущественно-правовых отношениях» от 13 марта 2009 г., иностранные физические и юридические лица, при покупке объектов движимого и недвижимого имущества, обладают одинаковыми правами с гражданами Черногории. В исключительных случаях иностранным физическим и юридическим лицам может быть запрещено приобретение недвижимости, находящейся в определённых районах Черногории, а также природных богатств, общего имущества, памятников культуры особого значения, национальных парков, заповедников и недвижимости в пределах 1 км от границы, на островах. Так же предусмотрены ограничения при приобретении иностранными гражданами сельхозугодий, лесов и лесных участков.

Иностранные граждане могут покупать сельскохозяйственные и лесные угодья площадью до 5 000 кв.м при условии, что на них есть занесённые в кадастр строения. Земельные участки размером более 5 000 кв.м (50 соток) могут быть приобретены только юридическим лицом. Подробнее о регистрации компаний читайте в разделе Регистрация компаний в Черногории.

Иностранные  физические лица так же, как и граждане Черногории, могут стать владельцами собственности по наследству.  Ещё они имеют  право долгосрочной аренды имущества,  а также право на концессии и так называемые BOT-схемы (Build, Operate, Transfer, т.е. Строй–Эксплуатируй–Передай) недвижимости сроком до 30 лет с возможностью продления, для чего предварительно необходимо получить согласие соответствующего органа (только в целях, для которых недвижимость предназначена).  Иностранные лица юридическим путём могут передавать право собственности гражданину Черногории, а также другому иностранному лицу, которое не лишено права собственности.

Если Вы приняли решение приобрести землю, Вам необходимо определиться какова Ваша главная цель покупки. Если Вы планируете построить на ней объект недвижимости в ближайшее время (для себя или для продажи), Вам предпочтительнее покупать урбанизированную землю, а если это долгосрочное вложение без конкретных планов на  ближайшее будущее – можно покупать землю не урбанизированную или находящуюся в стадии урбанизации (она значительно дешевле). Стоит также отметить, что существует ещё одна возможность получения разрешения на строительство, при условии, что земельный участок не находится в зоне ДУПа и на него не планируется его разработка в ближайшее время.

Все земельные участки, выставляемые на продажу в Черногории, можно разделить на:
1) Урбанизированные участки, т.е. участки, по которым принят план застройки (ДУП – детальный урбанистический  план), либо разработана "Местная студия локации". «Урбанизация» производится соответствующим государственным органом,  детальный урбанистический план определяет основные характеристики объекта, который может быть построен на том или ином участке: тип объекта, площадь застройки, этажность и т.д. Все  эти данные обязательно должны быть учтены архитектором при разработке проектов.
В рамках законодательства Черногории строительные работы физическим или юридическим лицом могут проводиться только на «урбанизированном» участке земли после оформления документов на нового владельца, согласования проекта и оплаты всех такс и сборов. Иначе любое производство работ будет считаться незаконным, а построенный объект – «самостроем».
2) Участки, урбанистические планы которых находятся в стадии разработки и принятия.
Строительство на таких участках  запрещено и пресекается строительной инспекцией. К началу строительства можно приступить только после принятия урбанистического плана. Покупая такие участки,  Вы должны понимать, что разработка и принятие ДУПа – это процесс, растянутый во времени, и может занять несколько месяцев, а во время утверждения такого плана возможны корректировки первоначального урбанистического проекта.
3) Участки, по которым урбанистический план будет принят в перспективе. Сроки принятия такого плана и характеристики разрешённого объекта недвижимости всегда не ясны. В случаях, если площадь участка более 3 000 кв.м, существует вариант разработки и утверждения "Местной Студии Локации" конкретно под ваш участок земли, единственное неудобство – это сроки от 6 месяцев до 1,5 лет.  Суммарная стоимость разработки утверждения самого участка,  как правило, получается дешевле стоимости покупки урбанизированной земли. 
Таким образом, подытожим: на данный момент все земельные участки Черногории занесены в единый кадастр, но не во всех регионах приняты ДУПы.
Теперь остановимся немного на стоимости  земли. Приобрести земельный участок в Черногории на сегодняшний день можно от 3 до 1 000 евро за  кв.м, это напрямую зависит от таких факторов как:

• наличие или отсутствие ДУПа;
• расположение  участка по отношению к морю, горам, геометрии участка;
• наличия или отсутствия коммуникаций (электричества, водопровода, канализации и т.п.);
• престижности района;
• близости к автомагистрали;  
• наличия рядом инфраструктуры.

Не стоит забывать, что кроме общепринятых и вполне понятных факторов, на цену могут влиять и некоторые весьма экзотические местные запреты и условия, например, присутствие на участке оливковых деревьев, вырубка которых местами запрещена. 
Приняв во внимание всё вышесказанное, можно приступать непосредственно к покупке земли в Черногории. Для этого необходимо иметь только загранпаспорт, финансовые возможности и желание, потому что процедура оформления собственности на недвижимость в Черногории упрощена максимально.

В результате, Покупатель получает сначала Решение о присвоении кадастрового номера (укнижбе), а потом свидетельство о собственности «Лист непокретности». Фактически покупатель становится собственником после подписания Основного договора купли-продажи и его регистрации в суде, юридически – с момента кадастровой регистрации.

Регистрация юридического лица в Черногории
В соответствии с законодательством, в Черногории можно регистрировать следующие организационно-правовые формы предприятий:
1) Индивидуальный предприниматель – «Entrepreneur».
2) Простое товарищество (партнёрство с неограниченной ответственностью) — "OD".
3) Коммандитное товарищество (партнёрство с ограниченной ответственностью) — "KD".
4) Акционерное общество  — "AD";
5) Общество с ограниченной ответственностью — "DOO".
6) Филиал зарубежной компаний.

Любой иностранец может стать учредителем фирмы, за исключением таких видов деятельности как:

• продажа и производство оружия;
• деятельность в национальных природных заповедниках и приграничных территориях.

Самой распространённой формой регистрации является — D.O.O.
Условия регистрации:

• количество директоров — минимум один;
• директором может быть как резидент, так и не резидент, учредитель фирмы;
• количество учредителей общества может быть от одного до тридцати человек, черногорский соучредитель не обязателен;
• обязательным условием является предоставление бухгалтерской отчётности; 
• уставной капитал для D.O.O. — минимум 1 евро, акции на предъявителя не выпускаются. При регистрации частного предпринимателя, партнёрств и филиала уставной капитал также не требуется. При открытии акционерного общества уставной капитал должен составлять не менее 25 000 евро.

Основные этапы регистрации фирмы (описание и очерёдность):
Подготовка документов.
1) На этом этапе учредители должны определиться с организационно-правовой формой будущего предприятия, придумать название фирмы и проверить его на повторяемость, определить размер уставного капитала, определить виды деятельности фирмы (рекомендуется вписывать максимально широкий перечень) и юридический адрес будущей фирмы. Если учредителями будущей фирмы будут  юридические лица, следует подготовить  их уставные документы и решение о создании дочерней структуры/представительства (переведённые на черногорский язык и заверенные в суде).
2) Заполнить установленную форму заявления для регистрации. Подготовить Устав фирмы, составить и  заверить в Основном Суде три экземпляра Учредительного Договора, а также по 3-4 ксерокопии паспортов учредителей, уполномоченного представителя (если по доверенности) и директора.
Подача документов на регистрацию.
1)    Подача в Центральный регистр Хозяйственного суда в Подгорице: Учредительного Договора и Устава (1 экз.), заверенные ксерокопии паспортов учредителей и директора и заполненной формы заявления на регистрацию, а также шифра деятельности. При подаче документов, личное присутствие учредителей и директора, можно заменить нотариальной (выданной в другой стране, но переведённой и заверенной в Черногории) или судебной доверенностью (оформленной и заверенной), выданной адвокату или другому лицу. Оплата официальных платежей (30-40 евро) и получение Подтверждения о регистрации фирмы с индивидуальным  регистрационным номером предприятия.
2)    Изготовление печати и углового штампа. Стоимость изготовления печати составляет примерно 30 евро.
3)    Оформление документов в органах статистики, присваивается матичный номер. Для получения решения о присвоении матичного номера, необходимо заполнить специальную форму (образец), приложить  ксерокопию Решения о регистрации фирмы, оплатить необходимую квитанцию.

Открытие счёта в банке.
Для открытия необходимо в Общине, по юридическому адресу нахождения фирмы, заверить подлинность подписей тех лиц, которые будут представлять интересы фирмы и подписывать банковские документы. Бланки подписей заполняются в 2 экземплярах, один из которых остаётся в Общине, а другой отдаётся в банк. Также в банк предоставляются: подлинники и ксерокопии решения о регистрации фирмы, документ из органов статистики, ксерокопии паспортов учредителей, уполномоченного лица, директора и заявление на открытие счёта. Личное присутствие уполномоченного лица и директора — обязательно. Стороны подписывают договор, и банк выдаёт на руки документ, подтверждающий открытие счёта. На этот счёт необходимо положить ту сумму, которая соответствует уставному капиталу фирмы.

Постановка на налоговый учёт.
Постановка фирмы на налоговый учёт происходит по месту нахождения фирмы. При этом заполняется заявление, прилагаются подлинники и ксерокопии решения о регистрации фирмы, документ из органов статистики, ксерокопии паспортов учредителей, уполномоченного лица, директора, документ, подтверждающий открытие счёта, а также ксерокопию соответствующей страницы паспорта директора с «боравком». Можно предоставить ксерокопию «белого картона» — карточки временной регистрации, но лишь при условии, что он выдан не в туристическом агентстве, а инспектором по делам иностранцев. Через несколько дней Решение о постановке фирмы на учёт на PIB и PDV (если оборот будет составлять более 18 000 евро в год) будет готово. Ксерокопии документов, полученных в налоговой инспекции, передаются в банк.
Основными требованиями налоговой инспекции в процессе работы фирмы являются: своевременное предоставление налоговых декларации для налоговой идентификации, исполнение налоговых обязательств в отношении обладания недвижимым имуществом, правильность составления и своевременность предоставления финансовых отчётов в налоговые органы.
Получение разрешения на использование офиса (в случае осуществления хозяйственной деятельности).
Разрешение выдается в Общине. Для этого надо оплатить соответствующие платежи и предоставить:

• заверенный в суде договор аренды офиса (и его ксерокопию), офис должен находиться в здании, которое прошло техническую приёмку, и отвечает всем необходимым санитарно-техническим нормам;
• регистрационное удостоверение (List Nepokretnosti) от владельца офиса (и его ксерокопию); 
• старое разрешение на использование данного офисного помещения (обычно достаточно ксерокопии документа, под тверждающего, что помещение ранее использовалось в качестве офиса или магазина);
• решение о регистрации фирмы из ЦРПС (и его ксерокопию); 
• документы, подтверждающие постановку фирмы на учёт в местных налоговых органах  (и их ксерокопии).

Разрешение на установку рекламы оплачивается отдельно — после получения разрешения на использование офиса.

Дальнейшее продление регистрации фирмы.
Обязательным является: продление регистрации фирмы в Хозяйственном суде Подгорицы. Регистрация таких форм собственности как: АD, D.O.O и КD истекает ровно через 365 дней со дня последней регистрации. Для продления регистрации необходимо явиться лично или послать почтой заявление о продлении регистрации за 10 дней до даты предыдущей регистрации. В случае не продления регистрации вовремя, нарушителей ждет штраф: для D.O.O. — в размере от 100 до 1 000 евро, а для акционерных обществ – 10 000 евро. При продлении регистрации фирмы взимается такса.  

Также обязательным является: переоформления разрешения на работу по окончанию его срока действия.
Стоимости услуг.
1) Стоимость услуг по регистрации фирмы, включая таксы и сборы – от 300 до 600 евро, в зависимости от срочности.
2) Стоимость услуг бухгалтера за ведение фирмы и составление ежемесячной отчётности в среднем – от 100 до 250 евро в месяц, в зависимости от количества операций.