Как купить

Наша компания совместно с испанскими партнерами поможет выбрать подходящий для Вас объект недвижимости и оформить сделку купли-продажи. Испанское законодательство позволяет приобретать недвижимость как резидентам, так и нерезидентам страны.

Если объект недвижимости определен, то вносится задаток в размере 10% от стоимости недвижимости и этот объект резервируется за Вами (в некоторых случаях для резервирования и снятия объекта с продажи достаточна сумма в 3000-5000 евро).

Затем, оформляется предконтракт "Contrado de compraventa" или "Contrado de opcion de compra" о намерении покупателя приобрести данную недвижимость. В нем отражены стоимость объекта, условия и способ оплаты. Срок оформления - контракта 2-4 дня.

После подписания контракта для осуществления сделки на территории Испании, покупателю необходимо получить N.I.E. (Nomero de Identificacion del Extranjero) – индивидуальный номер иностранца, который идентифицирует Клиента в налоговых органах Испании. Номера N.I.E. присваиваются департаментом государственной полиции по работе с иностранцами. Все иностранные граждане, имеющие какие-либо финансовые интересы в Испании, вне зависимости от времени, которое они проводят в этой стране, обязаны его получить.

N.I.E. необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, при обращении за медицинской помощью, при открытии счета в банке, при подаче заявки на ипотечный кредит, для покупки машины и т.п.

Для получения N.I.E. необходимы следующие документы:

паспорт — оригинал и одна ксерокопия;
действующая виза;

в паспорте должен стоять хорошо читаемый штамп в о въезде в Испанию;

билеты в Испанию и обратно;
контракт о намерении;
справка из банка, что задаток оплачен;
2 фотографии;
заполненная анкета — оригинал и одна ксерокопия.

Срок получения N.I.E. три недели, при получении присутствие необязательно. Если клиент не может приехать в Испанию, для оформления N.I.E., его можно заказать в Москве в испанском консульстве, документы для оформления такие же, но срок получения 3 месяца.

После получения N.I.E. начинается подготовка к проведению сделки, а именно:

проверяется юридическая чистота объекта (на наличие кредитных и иных обременений объекта);
открывается счет на имя клиента в испанском банке;
при необходимости кредита, выясняется возможность его получения в банке.

После подписания предконтракта, по ранее оговоренной схеме совершаются все необходимые платежи, происходит запрос ипотечного кредита (либо ожидание ответа по запросу, если он был сделан раньше), делаются все, ранее оговоренные дополнительные работы, подготавливаются необходимые документы для подписания оригинала контракта на покупку недвижимости.

Основной документ в сделке купли-продажи - Эскритура (Escritura Publika). Он подготавливается в течение месяца испанским нотариусом и подписывается продавцом и покупателем в присутствии государственного испанского нотариуса. При подписании данного документа покупателем выплачивается вся оставшаяся сумма денег. Если объект недвижимости приобретается с привлечением ипотечного кредита, то при подписании присутствует также нотариус банка, который оформляет кредит. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и получает ключи от объекта недвижимости.

Если Клиент хочет вписать в Эскритуру каких-либо лиц (родителей, совершеннолетних детей и т.п.), то во время оформления предконтракта и подписания купчей необходимо либо присутствие всех этих людей, либо нужно предоставить доверенности, официально переведенные на испанский язык и нотариально заверенные в своей стране. Так же следует учитывать, что если покупка совершалась по доверенности, то при дальнейшей продаже недвижимости будет необходимо оформление N.I.E. на всех, ранее не присутствующих при подписании документов (что происходит сложнее, чем при покупке) и их присутствие при продаже.

После совершения сделки купли-продажи объект недвижимости регистрируется в территориальном Регистре собственности, где ему присваивается регистрационный номер, номер записи, места и тома. Срок регистрации по закону составляет 60 рабочих дней. По истечении этого времени Вы получаете на руки зарегистрированный оригинал Эсктритуры.