Ипотека

Условия ипотечного кредитования в Испании для приобретения недвижимости гражданами Российской Федерации.

Многих покупателей привлекает возможность купить недвижимость в  Испании в кредит. Кредит имеют права запрашивать как граждане Испании, так и иностранцы.

Для того чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в банк следующие документы, переведённые на испанский язык и их копии: 

• паспорт;
• справка о зарплате с места работы за последние 3 месяца по форме НДФЛ;
• контракт на работу или выписку из трудовой книжки с печатью организации;
• бухгалтерский баланс фирмы за последний год;
• документы на наличие недвижимости в России с оценкой этой недвижимости;
• выписка с банковского счета за последние 3 месяца;
• контракт на покупку;
• информацию о необходимой сумме и сроке кредита.

Обычно срок рассмотрения кредита — от 2 недель, однако стоит отметить, что за последнее время рассмотрение заявок на получение кредита увеличилось в среднем на 30-40% и составляет на текущий момент до 4 недель!
Важно иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, должны предоставить аналогичные документы. Если недвижимость покупает супружеская пара и хочет оформить кредит на ипотеку в Испании (испанском банке), то подписывать документы должны обязательно двое.  

Далее, ипотечный отдел банка изучает документы покупателя и оценивает недвижимость, которую он желает приобрести. На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. После того, как выдача кредита одобрена, Клиенту предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения, т.п. Также необходимо открыть счёт в банке, в котором будет оформляться кредит.  Оформление ипотеки невозможно до завершения строительства недвижимости и ее оценки, проводимой банком. Расходы на оформление ипотеки варьируются, примерно они составляют 3% от стоимости недвижимости. При оформлении ипотечного кредита обязательно оформление страхового полиса на недвижимость.

Сумма кредитования варьируется от 50 до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Оценка недвижимости производится банком, дающим кредит. Обычный срок кредитования от 5 до 30 лет, ограничена возрастом заемщика в 75 лет, процентная ставка зависит от  текущей европейской ставки рефинансирования. С начала этого года (2010 г.) процентная ставка снижена до 3,85 % годовых, что является одной из самых низких в Европе. Форма погашения ипотеки – ежемесячная. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 40% от ежемесячного дохода. 

Предлагаем воспользоваться для примерного расчета кредитных платежей нашим ипотечным калькультором.