Виды недвижимости

Недвижимость, которая представляет интерес для инвестиций, можно условно разделить на четыре вида:

новая недвижимость
вторичная недвижимость
земельные участки
коммерческая недвижимость

Новая недвижимость имеет ряд преимуществ. Благодаря постоянным улучшениям в законодательстве, материалах и строительных технологиях новостройки от хорошего девелопера становятся все более привлекательным вариантом, который выбирают более 30% покупателей. При строительстве используются современные материалы и архитектурные решения. Планировка и архитектурный облик учитывают современные тенденции, идеально вписываются в окружающий ландшафт и имеют развитую инфраструктуру. Существуют как объекты, находящиеся в стадии строительства, так и продаваемые <под ключ>, т.е. в которые можно сразу заселиться. Если хочется новую недвижимость, но нет желания ждать, пока ее построят, или связываться с неопределенностями, присущими при покупке на стадии строительства, то свежепостроенная недвижимость становится очевидным выбором. Другим преимуществом покупки новостройки является относительная простота процесса. Недвижимость новая, не требуется никакой реконструкции, которая в той или иной степени почти всегда необходима при покупке вторичного жилья. Тем не менее, хорошим советом будет провести перед покупкой профессиональную приемку на предмет выявления недостатков и убедиться в том, что их устранение будет за счет девелопера.

Клиентам показываются строящаяся недвижимость только от лицензированных строительных организаций.

Вторичная недвижимость.

Рынок вторичной недвижимости гораздо больше, чем новостроек, и обладает большим разнообразием и выбором. Здесь есть больше возможностей подобрать объект того типа жилья или района, который нужен. Но, как всем известно, недвижимость, в которой живут, подвергается амортизации, поэтому вторичная недвижимость зачастую требует некоторого ремонта после приобретения.

Перед включением в список продаваемого жилья все документы на право владения проходят юридическую проверку. Также проверяется отсутствие задолженностей от предыдущего владельца.

Земельные участки (parcela, plot).

Участки земли также продаются и могут в дальнейшем быть использованы под застройку недвижимости — одного или нескольких строений и домов. Так в Испании практически вся земля находится в частной собственности. Предложение свободных земельных участков ('parcela', 'plot') крайне ограничено и с каждым годом свободных площадей остается все меньше.

Коммерческая недвижимость.
В связи с быстро развивающейся туристической инфраструктурой и постоянно увеличивающимся притоком отдыхающих со всего мира инвестиции в эту сферу становятся очень привлекательными. Гостиницы, рестораны, бары, кафе, магазины, гаражи и т.д. тоже можно приобрести в собственность нерезиденту Испании. Особенно со ставкой местных властей на круглогодичность туристического периода, и это подтверждается постоянно увеличивающимся числом отдыхающих и проживающих в зимнее время.

Выбрав интересный для Вас район проживания, можно приступить, непосредственно, и к выбору самой недвижимости.

В Испании это в основном:

- Апартаменты (piso) — квартиры в резиденциях (одно или несколько многоквартирных зданий), с огражденной зеленой зоной, бассейнами, площадками, парковками и гаражами. Квартиры в чистовой отделке, с сантехникой, кухонной мебелью и встроенными шкафами. В объявленную площадь включаются не только балконы, но и доля общих коридоров. Чем выше этаж, тем выше цена квартиры. Апартаменты в свою очередь делятся на:

Estudio — однокомнатная квартира с открытой кухней американского типа. Их размер начинается от 15-ти метров, включая кухню, туалет, коридор и душевую, и редко превышает 50 метров. 'Estudio' часто продается уже с оборудованной кухней и мебелью.
Duplex — двухуровневая квартира. Внизу — кухня, столовая и гостиная, на втором этаже — спальни. Площадь квартир от 50 до 250 и более метров с различным количеством спален — 2, 3 и более.
Atico — квартира на последнем этаже жилого здания, как правило, имеющая обширную открытую террасу с выходом на крышу дома. Это довольно дорогие квартиры, особенно если дом расположен в историческом центре города.

- Отдельно стоящие дома, которые также подразделяются на:

Finca (Casa rural) — загородный деревенский дом. Располагается он обычно в горах, часто обособленно от других поселений, не на море. Он имеет большой земельный участок, нередко даже сельхозугодья: виноградники, оливковые рощи.
Бунгало (Bungalo) — обычно является 2-х или 3-х этажным коттеджем небольшой площади, зачастую частью многосекционного здания или комплекса. Собственной территории, как правило, нет или очень немного. Бассейн, гараж и другая инфраструктура — общая для комплекса.
Таунхаус (Chalet adosado) — дом, имеющий общую стену с другим домом. Может иметь небольшой участок земли, собственный бассейн, гараж. Таунхаусы, как правило, имеют общую охраняемую территорию, большой коммунальный бассейн, детские и спортивные площадки.
Коттедж (Semi detached villa) — отдельно стоящий дом в коттеджном поселке. Они имеют одинаковые участки земли и обычно строительные компании предлагают единую концепцию застройки поселка — два, три варианта планировки домов. Эти поселки имеют единую управляющую компанию.
Вилла (Chalet individual) — отдельно стоящий дом с большим прилегающим участком в развитых, благоустроенных урбанизациях. Виллы имеют хорошо ухоженные участки с экзотическими южными растениями, собственные большие бассейны, гараж, зону для барбекю, иногда индивидуальные теннисные корты. Это самая дорогостоящая недвижимость в Испании. Наиболее востребованы виллы на склонах гор с панорамным видом на море.