Налоговая система

Налог на приобретение недвижимости в Турции
Налог на приобретение недвижимости в Турции с 2010 г. составляет 3,3%, и взимается во время передачи прав собственности. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ. Данная стоимость не может быть меньше установленной местными властями, где расположен недвижимый объект (которая значительно ниже реальной стоимости объекта) и может варьироваться до рыночной стоимости недвижимости. Покупатель вправе сам решить, какая стоимость приобретаемой недвижимости будет записана в ТАПУ.

 

НДС
Стандартная ставка НДС в Турции – 18% (также действует для объектов недвижимости и домов, общей площадью более 150 кв.м).

1% как НДС в Турции взимается с продажи домов общей площадью до 150 кв.м.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции
Ежегодный налог на недвижимость в Турции взимается местными органами власти и составляет 0,1% для жилых зданий и 0,3% для земельных участков. Данный налог также взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ. Владельцы жилья в новостройках освобождены от оплаты данного налога в течение первых 4 лет. Все недвижимые объекты подлежат переоценке каждые 5 лет для налогообложения. Недвижимый объект может быть перепродан или сдан в аренду, а денежные средства переведены за пределы Турции. К коммерческой недвижимости применятся другой порядок выплаты налога.

Налог на доход от сдачи недвижимости в Турции в аренду
Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом в Турции или же в стране собственника недвижимого объекта. Турецкое законодательство предусматривает налогообложение в зависимости от суммы получаемой прибыли.
Если годовой доход собственника от сдачи недвижимости в аренду не превышает суммы в 2300 турецких лир (около 1435 $), прописанной в законодательстве, данный налог не взимается. Для коммерческой недвижимости данный предел годового не облагаемого налогом дохода составляет 14 000 турецких лир (около 8750 $).
Размер налога варьируется от 20% (в случае если Ваш доход от сдачи объекта в аренду не более 4200 $  в год) до 45% (если Ваш годовой доход от сдачи недвижимости в аренду более 99 680 $).
В том случае если собственником недвижимого объекта, сдаваемого в аренду, является юридическое лицо, размер налога всегда составляет 20%.
Налогом облагается сумма дохода за минусом 2300 турецких лир.

Прибыль, полученная от продажи недвижимости, облагается налогом в Турции в том случае, если собственником является юридическое лицо. Данный налог составляет 20%. Физические лица не обязаны платить данный налог, если они были собственниками недвижимости не менее 5 лет. Однако налог на приобретение (1,5% с продавца и 1,5% с покупателя) оплачивается в любом случае. Если физическое лицо было собственником недвижимости менее 5 лет налогом облагается разница между стоимости объекта, указанной в ТАПУ и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями. Размер налога варьируется от 20% (в случае если данная разница не более 6000 турецких лир, около 4200 $) до 45% (в случае если данная разница более 140000 турецких лир, около 99 680 $).